和光瑞府 望京北祥云小镇旁 112-152㎡洋房 650万起入住 ...

小欢喜密探

和光瑞府
望京北，地铁房，东北五环·中央别墅区·祥云小镇旁。
建面约112-152㎡洋房，总价约650万起，入住中央别墅区。




项目还有两大优势：其一是平价，5.97万的单价在当前纯商品房几近消失，周边几个2019年左右的限竞房项目，祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区等，当时的限价都在5.5万元/平米左右；
其二是低密，1.2容积率。自2021年北京集中供地以来，共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海湖光玖里+绿城刘娘府），可见这个低密度地块的稀缺程度。
项目已开放样板间，已取预售证项目到底怎么样？值不值得入手？售楼员带大家深入测评一下。想提前了解项目信息的可咨询互型图上售楼员咨询，开盘第一时间局长会组织看房团哟。




项目简介
和光瑞府，立足中央别墅区，新国展在售新盘，与祥云小镇一路之隔，多所学校环绕周边，以墅区全维配套、微度假森居园林、南向三面宽墅境平层，一站式生活，缔造东北五环高光楼盘，建筑面积约112-152㎡无界光感平层，打造“出则繁华，入则宁静”的微度假森居生活体验，沉浸式九境森居园林。




项目区位图
项目与望京商区直线距离约13KM，与国贸商区直线距离约21KM。




先看地理位置。它位于新贵的心头好板块顺义后沙峪，生态稀缺，头顶千亿临空经济，配套丰富。




具体在在火沙路与裕庆路交叉口西北角，北侧是祥云赋，建邦顺颐府和公园十七区，东侧是金地中央世家，西侧是莫奈花园，南侧1公里紧邻祥云小镇。




交通出行上，有三横：机场北线、火沙路、京平高速，三纵：京承高速、天北路、京密快速路。自驾更方便，走京承高速、京密快速路（在建）到产业区望京很方便。不过，公共交通就有些远，项目距15号线花梨坎站3公里左右。
商业配套上也相当成熟，南侧1公里紧邻板块最大的商业祥云小镇，和朋友约个下午茶，还能和网红明星撞在日常。开车5公里范围左右，还有荣祥广场、 欧陆广场和山姆会员店等大型商超综合体，购物娱乐都不是问题。




教育资源也十分赞，10公里范围内有16所国际学校，鼎石、海嘉、青苗国际双语、北京君诚国际双语、北京新英才学校都离项目不远，4公里范围的公立学校有北京四中顺义分校和北师大附中顺义分校。




医疗配套上，最近的是西北侧3.2公里是友谊医院顺义院区（预计2023年建成），其他三家医院都在11公里外，东侧11.8公里是北京中医医院顺义医院，东南侧11公里是北京大学第三医院首都国际机场院区。
生态环境也相当好，西侧800米左右是罗马湖和温榆河水系，周末休闲娱乐也有好去处，8个高尔夫球场、9个马术俱乐部、美术馆等高端人文配套环绕。




总体来看，整个板块配套经历了近30年沉淀，真的十分纯熟，可以说顺义天花板了，十分宜居。
项目基本情况
楼盘名称：和光瑞府
项目特色：品牌地产、国际化社区、豪华居住区
开发商:华润&保利双央企联动
项目位置：北京市顺义区祥云小镇南侧地块
环线位置:东北五环外 产权年限:70年 建筑风格:现代简约风
建筑类别：板楼 占地面积:约10.51万㎡ 建筑面积:约26万㎡
楼栋数：41栋，其中住宅34栋，总户数1790户
楼层数：7-15层（洋房7-11层，小高层14-15层）
梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯2户
户型面积：109三居、130四居、149四居
109㎡ 三居，总价:650万起
116㎡ 三居，总价：680万起
132㎡ 三居两厅两卫，总价：830万起
152㎡ 四居两厅两卫，总价：930万起
容积率:约2.5 绿化率:约30% 物业费：5.6元/月/㎡
物业公司:保利物业 交房标准:简装 交房时间:2024年6月




户型鉴赏
以下为建筑面积约112㎡ 三室两厅两卫




以下为建筑面积约134㎡ 四室两厅两卫




以下为建筑面积约152㎡ 四室两厅两卫




以下为109㎡户型创意样板间实拍图












项目周边配套
1、交通资源：紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等




2、商业配套：中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享




3、教育资源：国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学




4、医院资源：三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院




5、生态资源：温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖




6、休闲娱乐：天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等




3►平价之王增值空间几何？
回到市场逻辑看，整个后沙峪板块多年没有供应，自南部新国展和光瑞府之后再无上新。




和光瑞府周边二手房单价在3~6万，收尾的限竞房平层也卖到5.6万，所以和光瑞府盘价做到5.5万/㎡的话，性价比就很高。尤其适合自住的改善族。




但如果投资人群就不太建议了。因为没有太高的增值空间。放在整个北京看，成交量、换手率不高。今年，亦庄次新甚至突破了9万，大兴南六环新房都在6万出头了，昌平南更是火到爆，次新二手房也超了8万，而看后沙峪板块近一年的房价走势，基本处在横盘阶段。8月房价在5.5万出头。标杆项目中粮祥云，房价从2017年3月涨到近8万/平的历史最高价，而后就处于下跌态势。
综上，先天优质基因和配套，产品力OK，再加上总价低的因素加持，大概率又是一个不愁卖的改善盘。
项目亮点
1、30载中央别墅区[新国展板块]，唯一在售的纯商品房新盘；
2、华润置地、保利发展双央企联袂打造
3、7-15层洋房＆小高层，全三居、四居改善社区；
4、微度假森居园林，城市难得的自然森境体验；
5、均价约62000元/㎡，进阶中央别墅区的超值选择。

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