格局大变！一文详解2022年西城小升初新政！

隨心遠行

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5月11日，西城区教委发布了2022年西城区义务教育阶段学区初中一览表。相比之前，最显著的变化是每个学区内的派位初中数量由8所增加到了10所。


“0511”教改在家长群里和网上引起了一番热议，西瓜说房也第一时间进行了研判。我们认为此番调整，西城区教委最核心的逻辑在于：均衡。
1、西城小升初规则

   我们先简单了解下西城小升初的规则。西城小升初的规则和东城海淀基本相差不大，除了部分小学通过“九年一贯”和“对口直升”之外，主要还是以下三种普遍方式：
1）全区派位；
2）学区登记入学；
3）学区派位。
全区派位和学区登记类似于刮彩票，你不填也没有关系，而且和西城各学区基本没有太大关系，其结果也不决定学区的含金量。
西城家长最关注的就是学区派位水平，即每个学区派位池子中的初中水平，决定了这个学区的含金量。
举例来看，广外学区虽然在西城一直比较热，但是小升初依然存在一所坑校——北京市宣武外国语实验学校，因为地域性原因，该学校又基本上在广外学区招生，导致在广外上学的孩子，小升初去该学校的概率很大，影响了广外小升初的整体水准。
2、“0511“教改逻辑

我们认为此次教改的核心逻辑是为了学区均衡。
1）学区均衡
西城在教育均衡方面做了很多努力，包括让渣小直升优质初中来扶持差的小学。但教育均衡只能一步一步来，且家长认可需要非常长的时间。
这也就是为什么现在西城学区房的价格差距很大的原因，家长自己在做选择的时候，仍然会追求小学和初中都更好的学区，毕竟孩子上学只有一次，谁也等不起教育均衡，而且所谓的均衡也做不到绝对的均衡，只有相对的。
学区之间的差距永远都会有，这和学区内的居住人群、生源等都有关系，但差距会慢慢缩小，这也是西城一直努力的方向。
此次派位由8所初中变为10所初中，对广外、广内、大椿天等实习相对弱的学区而言算是利好，此为均衡的一个体现。
2）不确定性
学区内的派位初中由8所增加到10所，表示派位结果的不确定性更大了。
由于西城从不公布派位的数据，对于派位的比例和人数 ，只能从过往的经验来判断，根据这所初中是否是学区的属地校做区分，如这所初中是这个学区的属地校，那么在这个学区招生的学生会相应的更多一些。
  随着学区内派位初中由8所变成10所，小升初去每所学校的机率都发生了变化，导致之前派位到某所初中的机率发生变化，不确定性增大。这种不确定性是否带来学区房价值的变化，可能还需要市场进一步的验证。
3、各学区小升初派位解读

判断原则：只分析“变量”；看学区内好的属地校有没有新增其他学区，新增其他学区算利空；看新增学校是否是特别好的初中，特别好的初中算利好。
依据这个原则，我们认为此次教改，对于西城的11个学区产生的变化可以分为三类：利好；影响不大；利空。
1）利好：广内、广外、大椿天3个学区
大椿天新增四中和北师大附中分，广外新增161和北师大附中，广内新增161和四中。这几所学校都是西城非常好的初中。所以，这回提升了这三个学区的含金量。
但从实际角度出发，今年这些学区中的学生又有多少人能派位进这些好的初中呢？数量不会太多。所以，也不应过于乐观。







注：紫色为新增派位初中

2）影响不大：陶白、金融街、西长安街、展览路、新街口、月坛6个学区
陶白学区，新增四中南和北师大附中分。其中四中南一般，北师大附中分非常好，陶白家长们关注的还是直升，学区内有多所直升小学，新增派位对陶白总体影响不大。


金融街学区，新增铁二和西外。铁二还是不错的，西外总体一般，属地校北师大附中分给了陶白和大椿天两个学区，其实总的来说偏利空。不过金融街学区是比较特殊的存在，很多人不靠派位决定初中，所以其实对金融街影响不大。


西长安街学区，一直以来，该学区因为房子少热度总体不高，自身因为地理位置原因都没有属地校，新增15中和13分。13分非常好，15中总体一般，不过13分的入学名额非常紧张，分给西长安街的学位名额不会很多，所以总体影响不大。


展览路学区，新增13分和13。13分前面说了本身入学名额比较紧张， 13中实力一般。而展览路属地校西外新增了四个学区，相当于减少了上西外的概率，而增加了上13中和其他派位内学校的概率，西外和13中实力差不多，所以影响不太大。


新街口学区，新增13和铁二。铁二不错，但是铁二在四个学区都是新增，新街口的孩子能上铁二的数量不会太多，13中比较一般但也不差，所以影响不大。


月坛学区，大部分人解读为利好，但我们认为总体影响不大。虽然新增的两所初中四中和北师大附中都是非常好的初中，但自己的属地校铁二新增四个学区，上铁二的概率降低了，新增的这两所初中能分给月坛的数额也不会太多，所以总体影响不太大。


3）利空：德胜、什刹海2个学区
德胜学区，新增35和西外两所比较一般的学校，减弱了德胜片区初中派位的含金量。


什刹海学区，新增35和铁二两所初中，35一般，铁二不错，但上文说铁二这次新增4个学区，新增的学区能上铁二的人不会太多，另外自己的属地校13、13分、四中都有新增学区，比较之下算是本次新增派位最受伤害的学区。


划重点
1) 学区派位学校增加，对直升和九年一贯制的小学是个利好，小升初派位越不确定，他们就会越吃香，但现实是2025年之前好的直升或者九年一贯制小学基本上不了。不过在未来学区均衡的大背景下，他们依然会比较吃香。
2）通过上述分析，西城比较差的几个学区含金量有了一定的提升，这就是西城教委均衡意志的直接体现，对其他学区总体影响不是太大。
3）2025年之前，西城好的小学基本上都很难上，现在初中派位的不确定性又增加了，这里提醒一下家长们，如果孩子2025年前入学，买房要更慎重一些。
关于此次西城“0511”教改就给大家分析到这啦！西瓜说房会持续跟进，待7月小升初招生结束后，我们会再统计各学区内新增校的招生情况，及时分享给大家。那个时候该不该买西城，买西城哪里，答案会更明朗！
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